Een verborgen parel in de historische binnenstad van Dordrecht!
Midden in het historische centrum van Dordrecht bevindt zich deze bijzondere en verrassend ruime woning. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervol woonhuis dat is ontstaan door de samenvoeging van twee voormalige woningen. Het resultaat is een speels ingedeelde woning met een royale woonkeuken, drie slaapkamers, twee dakterrassen en volop karakter. Het mooiste? U woont hier midden tussen de gezellige terrassen, winkels en historische havens, terwijl u thuis geniet van een opvallende rust en privacy.
Hof 4 is gelegen in het sfeervolle Hofkwartier, een van de meest historische plekken van Dordrecht. De woning heeft een oorsprong rond 1700 en bevindt zich in een omgeving waar veel panden een nog oudere geschiedenis kennen. Direct naast de woning ligt het eeuwenoude Hofcomplex, dat zijn oorsprong vindt in een 13e-eeuws Augustijnenklooster. Na de Reformatie verloor het klooster zijn religieuze functie en vervulde het door de eeuwen heen diverse rollen, waaronder die van schutterijgebouw, marktplaats, school en later museum- en archieflocatie. Deze bijzondere historische context geeft de omgeving een uniek karakter, waar de rijke geschiedenis van Dordrecht nog altijd zichtbaar en voelbaar is.
De begane grond wordt gekenmerkt door de royale woonkeuken, die dankzij de vloerverwarming, gietvloer en openslaande deuren een heerlijke plek vormt om te koken, eten en samen te komen. De landelijke keuken beschikt over een ruime opstelling en diverse apparatuur, waaronder een dubbele SMEG-oven en een 6-pits gasfornuis en een ingebouwde vaatwasser. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een praktische werkkamer, berging, bijkeuken en een recent vernieuwde toiletruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De verschillende niveaus, houten plankenvloeren, schuiframen met roedeverdeling, schoonmetselwerk en de houtkachel zorgen voor een unieke sfeer. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het eerste dakterras. Ook vindt u op deze verdieping een gezellige opkamer en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De zichtbare houten spanten, hoge nokken en vaste kastruimte versterken de charme van deze verdieping. Vanuit de overloop is bovendien het tweede dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en locatie. Authentieke elementen zoals granito vloeren, houten spanten, schuiframen en een houtkachel worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Een unieke woning op een van de mooiste plekken van Dordrecht!
INDELING:
Begane grond
• Entree, ruime hal voorzien van een granito vloer en toegang tot een extra (werk)kamer en de berging;
• (Werk)Kamer met toegang tot de berging;
• Berging, voorzien van een granito vloer;
• Royale woonkeuken, afgewerkt met een gietvloer (i.c.m. vloerverwarming) en gladde wandafwerking, voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en openslaande deuren naar buiten (voorzijde) en tevens de meterkast;
• Keuken uitgevoerd in hoekopstelling, met houten fronten, keramische spoelbak en diverse onderkasten. Apparatuur: 6-pits gasfornuis, dubbele SMEG oven, vaatwasser, afzuigschouw en een losse koel-/vriescombinatie.
• Toiletruimte (1,5 jaar geleden vernieuwd), uitgevoerd met half betegelde wanden en een toilet;
• Bijkeuken, voorzien van een betonvloer (incl. vloerverwarming), een kast met de cv-combiketel en twee Fakro dakramen.
Eerste verdieping
• Speelse woonverdieping dankzij de verschillende niveaus;
• Ruime woonkamer, voorzien van geschilderde houten plankenvloeren, schuiframen met roedeverdeling, schoonmetselwerk, een sfeervolle houtkachel en twee openslaande deuren naar het dakterras, middels een opstapje toegang tot de opkamer;
• Opkamer, gelegen aan de voorzijde;
• Badkamer, uitgevoerd met volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel;
• Praktische trapkast.
Tweede verdieping
• Overloop, met diverse inbouwkasten, vaste kastenwand en toegang tot het dakterras en de drie slaapkamers;
• Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op het dakterras;
• Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, sfeervolle kamer met hoge nok en zichtbare houten spanten;
• Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met een dakraam;
Buitenshuis
• Omsloten dakterras gelegen op de 1e verdieping van ca. 9m²;
• Dakterras gelegen op de 2e verdieping van ca. 12m²;
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4435, groot 66 m².
ALGEMEEN
• Deze karakteristieke woning is ontstaan door de samenvoeging van twee voormalige woningen, wat heeft geresulteerd in een verrassend ruime en speels ingedeelde woning.
• Royale woonkeuken op de begane grond;
• Speelse woonkamer op de eerste verdieping;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Sfeervolle elementen zoals,houten spanten, schuiframen met roedeverdeling en een houtkachel;
• Dakterras aanwezig op de eerste en tweede verdieping. De dakramen (van het kleine dakterras) zijn beloopbaar;
• Energielabel D, geldig tot 08-06-2036;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
TECHNISCHE INSTALLATIES
• Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
• Woonkeuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Avanta cv-combiketel (2008).
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
• Begane grond: gladde wandafwerking, gietvloer in de woonkeuken, granito vloer in de hal en berging, betonvloer in de bijkeuken;
• Eerste verdieping: glad stucwerk, glasvlies- en schoonmetselwerk wandafwerking, geschilderde houten plankenvloeren;
• Tweede verdieping: houten plankenvloeren.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
