Speels opgezet 3-kamer parterre appartement met een besloten tuin op het westen, gelegen in hartje stad nabij het Stadhuis van Dordrecht.
Oudere Dordtenaren kennen dit pand als het voormalige woon-/ winkelpand van Herenmode Tegelaar Hoeden en Petten, welke vanaf begin 20ste eeuw tot ca. de jaren-80/ begin 90 op dit adres gevestigd is geweest. De winkel was beroemd, ook bij degenen die geen hoed of pet droegen. Van politiepetten, kepies en tropenhelmen tot kolbakken voor muziekkorpsen. Tegelaar maakte het allemaal. Voor particulieren hadden ze een grote collectie modieuze herenhoeden, - petten en accessoires.
In ca. 2010/ 2011 is het pand verbouwd tot 3 wooneenheden en nu het pand leeg is gekomen wordt het pand kadastraal gesplitst in een tweetal appartementsrechten (een beneden - en een bovenwoning). Nr. 23 is de benedenwoning, groot ca. 76 m².
Een speels opgezet appartement met naast de tuingerichte woonkamer, 2 kamers, een keuken, een badkamer en een toilet.
Leuke starterswoning midden in het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc.
INDELING:
Begane grond (plafondhoogte ca. 2.90 m.)
- Entree, L-vorm gang met glaspui straatzijde, meterkast, toilet, deur naar besloten (slaap-/ hobby)kamer, deur naar slaapkamer, deur naar badkamer en deur naar woonkamer;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset;
- Besloten (slaap-/ hobby) kamer;
- Slaapkamer;
- Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en een nis t.b.v. de opstelplaats wasmachine;
- Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Schuine doorloop naar de keuken;
- Dichte keuken met gedeeltelijk betegelde wanden, een verouderd kunststof keukenblok in hoekopstelling in witte kleurstelling met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat. Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel.
Buitenshuis
- Besloten achtertuin, afm. ca. 3.05 x 4.45 m., gesitueerd op het westen.
KADASTER
- Huidige kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3577, groot 96 m². Zodra de splitsingsvergunning is verleend en de splitsingsakte is verleden bij een notaris, zal de kadastrale aanduiding wijzigen.
ALGEMEEN
- Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Vernieuwd pannendak hoofd dak (ca. 2010/ 2011), betonnen snel dek pannen;
- Dakisolatie;
- Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Gipsplaten plafonds;
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Betonnen vloer;
- Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR glas;
- Voorbehoud verkoper bij verkoop: het verkregen hebben van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente Dordrecht;
- De VvE dient nog opgericht te worden. Na oprichting zal de VvE actief worden (inschrijving handelsregister Kamer van Koophandel, houden 1e vergadering, vormen bestuur, openen betaalrekening, bepalen maandelijkse VvE bijdrage, afsluiten opstalverzekering gebouw, vormen van een onderhoudsreserve e.d.).
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, ca. 2010);
- Woning gebonden installaties G/W/E vernieuwd (gasinstallatie gedeeltelijk) in ca. 2010/ 2011, alsmede nieuwe riolering aangelegd;
- Vloerverwarming;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Plavuizen vloer.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
