Twee woningen samengevoegd tot één uniek geheel, volop ruimte, karakter én mogelijkheden! Oorspronkelijk betreft dit twee zelfstandige woningen die in het verleden zijn samengevoegd tot één royaal woonhuis. Hierdoor beschikt de woning over een verrassende hoeveelheid leefruimte, meerdere woonvertrekken, vijf slaapkamers, een diepe achtertuin, een zonnig dakterras én diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of een royaal gezinshuis.
De woning ademt karakter dankzij de vele authentieke details die behouden zijn gebleven. Glas-in-loodramen, originele schouwen, hoge plafonds en de klassieke indeling geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd zijn diverse onderdelen de afgelopen jaren gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, elektrische installatie, zonnepanelen en de cv-installatie.
De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich station Dordrecht, buurtwinkels, scholen en het geliefde Weizigtpark met onder andere een kinderboerderij, speeltuin en wandelmogelijkheden. Ook de historische binnenstad van Dordrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar.
De combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden maakt Mauritsweg 13 tot een woning die u beslist van binnen moet ervaren.
INDELING:
Begane grond
- Entree met recent vernieuwde entree (2019) en toegang tot zowel het voormalige boven- als benedenhuis;
- Hal met trapopgang naar de verdiepingen;
- Voorzien van praktische vaste kast onder de trap;
- Royale woonkamer voorzien van veel lichtinval en prachtige kamer en suite;
- Eetkamer met toegang tot tuin en keuken;
- Keuken voorzien van vaatwasser, oven, combioven, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, kunststof werkblad en diverse onder- en bovenkasten;
- Moderne badkamer (2022) voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet;
- Tussenhal met tweede trap naar eerste verdieping;
- Slaapkamer, afmeting (ca. 2.90 x 3.55 m) op de begane grond gelegen aan de achterzijde met praktische trapkast;
Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Separaat toilet voorzien van fonteintje;
- Royale living in L-vorm aan de voorzijde met veel natuurlijke lichtinval en schouw (niet werkend/lek);
- Vanuit de living en keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht over de tuin;
- Basic keuken in L-vorm aan de achterzijde voorzien van veel kastruimte en aansluitingen voor de wasmachine;
- Tussenhal met trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Afmeting ca. 2.88 x 3.54 m.
Tweede verdieping
- Royale overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast. Afmeting ca. 2.90 x 3.97 m.;
- Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. Afmeting ca. 2.83 x 3.00 m;
- Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde met toegang tot grote dakterras (ca. 25 m². Afmeting slaapkamer ca. 4.14 x 3.67 m.
- Badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en handdoekradiator.
Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 14.40 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 6.00 m. Voorzien van houten schuur en achterom. Keurig verzorgd en aangelegd met 60 x 60 betonnen tegels;
- Royaal en zonnig dakterras van 25 m² waar het heerlijk vertoeven is.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4783, groot 150 m².
ALGEMEEN
- Oorspronkelijk twee zelfstandige woningen, samengevoegd tot één royaal woonhuis;
- Bouwjaar 1923;
- Energielabel B;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (410 Wp per paneel), geplaatst in 2023;
- Moderne badkamer op de begane grond vernieuwd in 2022;
- Keuken op de begane grond vernieuwd in 2019;
- Meterkast vernieuwd in 2018; begane grond en grotendeels tweede verdieping voorzien van vernieuwde elektra;
- Grotendeels voorzien van isolerende HR ++ beglazing i.c.m. hardhouten kozijnen en kunststof;
- Gevelisolatie aanwezig aan de voorzijde (2002);
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Diepe achtertuin met achterom, houten berging en royaal zonnig dakterras van ca. 25 m².
- Toplocatie met Weizigtpark ‘in de achtertuin’ met onder andere een kinderboerderij, speeltuin en wandelmogelijkheden;
- Centraal station Dordrecht op een paar minuten loopafstand gelegen;
- Uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast (vernieuwd in 2018) bestaat uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte PV groep en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerra Ace 39c CW5 uit 2019;
- Glasvezel aansluiting;
- 10 zonnepanelen (410 Wp per paneel), geplaatst in 2023.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gestucte wanden. Laminaat vloerafwerking;
- Eerste verdieping: Gestucte wanden. Laminaat vloerafwerking;
- Tweede verdieping: Gestucte wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
